گزارش مرکز آمار ایران نشان میدهد جهش بیسابقه قیمت مصالح و نهادههای ساختمانی یکی از مهمترین عوامل افزایش قیمت مسکن طی یک سال گذشته است.
به گزارش گروه اقتصادی روزنامه نوبنیاد؛ ثبت رکورد تورم فصلی ۳۶ درصدی در زمستان، در کنار نزدیک شدن تورم نقطهبهنقطه به مرز سهرقمی، از فشار فزاینده هزینه ساخت بر بازار خرید و اجاره مسکن حکایت دارد. با این حال همزمان با فرا رسیدن فصل جابهجایی مستأجران و بالا رفتن قیمت مسکن، گزارش جدید مرکز آمار نشان داد تمام شاخصهای تورم (فصلی، نقطهبهنقطه و سالانه) نهادههای ساختمانی شهر تهران در زمستان سال گذشته نسبت به پاییز افزایش داشته و همچنین رکورد تاریخی جدیدی در شاخص تورم فصلی ثبت شده است.
طبق این گزارش، نهادههای ساختمانی در زمستان سال گذشته با ثبت تورم فصلی ۳۶ درصدی، رکورد جدیدی در این شاخص ثبت کردهاند. این رقم در مقایسه با همین شاخص در پاییز (۱۸.۴ درصد)، ۱۷.۶ واحد درصد افزایش داشته است.
گزارش مرکز آمار همچنین نشان میدهد تورم نقطهبهنقطه نهادههای ساختمانی مسکونی شهر تهران در زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد بوده و به آستانه سهرقمی شدن رسیده است. این رقم در مقایسه با پاییز (۶۱.۳ درصد)، ۳۵.۵ واحد درصد افزایش داشته است.
همچنین تورم سالانه نهادههای ساختمانی در زمستان سال گذشته ۶۱.۸ درصد بوده که در مقایسه با تورم سالانه پاییز (۴۴.۹ درصد)، ۱۶.۹ واحد درصد افزایش داشته است.
سهرقمی شدن تورم برخی نهادهها در زمستان
بررسی جزئیات گزارش مرکز آمار نشان میدهد در زمستان سال گذشته، بیشترین تورم فصلی با ۷۳.۳ درصد مربوط به گروه «چوب» بوده است. پس از آن، گروه «تأسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی» با ۶۸.۳ درصد و گروه «تأسیسات برقی» با ۶۱.۷ درصد، بیشترین تورم فصلی را در زمستان سال گذشته ثبت کردهاند.
این ارقام نشان میدهد قیمت اقلام گروههای یادشده تنها در طول سه ماه زمستان سال گذشته، بیش از ۶۰ درصد افزایش داشته است. در شاخص تورم نقطهبهنقطه نیز گروه «چوب» بالاترین رقم را در میان تمام گروهها به خود اختصاص داده است. طبق اعلام مرکز آمار، میانگین قیمت کالاهای این گروه در پایان زمستان ۱۴۰۴ نسبت به پایان زمستان ۱۴۰۳ بالغ بر ۲۰۸.۵ درصد افزایش یافته است. این رقم به این معناست که قیمت انواع چوب در پایان سال گذشته نسبت به پایان سال ۱۴۰۳ بیش از سه برابر شده است. گروه «تأسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی» نیز با ۱۴۸ درصد و «تأسیسات برقی» با ۱۱۹.۹ درصد، رتبههای بعدی تورم نقطهبهنقطه را به خود اختصاص دادهاند. در شاخص تورم سالانه نیز گروههای «چوب»، «تأسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی» و «گروه ایزوگام و قیرگونی آسفالت» به ترتیب با ۱۱۶، ۷۹.۲ و ۶۹.۹ درصد، بالاترین ارقام را به خود اختصاص دادهاند.
زنگ خطر برای بازار خرید و اجاره مسکن
شدت گرفتن تورم نهادههای ساختمانی، زنگ خطر دورتر شدن تأمین مسکن برای خانوارها را به صدا درآورده است. با در نظر گرفتن یک سال زمان برای ساخت ساختمانهای مسکونی، میتوان انتظار داشت تبعات اوجگیری تورم نهادهها در سال ۱۴۰۵ به شکل افزایش قیمت مسکن بروز کند. همچنین با توجه به اثرپذیری هزینه اجاره مسکن از قیمت مسکن، این وضعیت به بدتر شدن شرایط برای مستأجران منجر خواهد شد. بازار مسکن طی هفتههای اخیر شاهد افزایش محسوس قیمت بوده است؛ از قیمت واحدهای تکمیلشده گرفته تا قیمت مصالح ساختمانی. این افزایش قیمت، کار را برای افرادی که قصد ساخت، خرید و از همه مهمتر اجاره مسکن را دارند، دشوار کرده است.
شروع خرداد، آغاز فصل جابهجایی مستأجران است و در این ایام معمولاً قیمتها نیز شروع به اوج گرفتن میکند. در شرایطی که قیمت بسیاری از کالاها، از خوراکیها گرفته تا خودرو، طی هفتهها و ماههای اخیر جهش چندبرابری داشتهاند، افزایش قیمت مسکن و رشد اجارهبها، تیر خلاصی بر معیشت اقشار متوسط و فرودست جامعه، بهویژه قشر مستأجر، محسوب میشود.