تورم مسکن و اجاره در آبان امسال چگونه بود؟

نرخ تورم بخش مسکن در آبان امسال با تداوم روند نزولی به ۳۶.۱ درصد رسید، اما این به معنای کاهش قیمت نیست، بلکه سرعت رشد قیمت کمتر شده است.
به گزارش نو بنیاد، بررسی داده‌های مرکز آمار ایران از شاخص قیمت مصرف‌کننده در آبان ماه ۱۴۰۴ نشان می‌دهد نرخ تورم سالانه بخش مسکن در این ماه به ۳۶.۱ درصد رسیده که نسبت به مهر ماه سال جاری (۳۶.۶درصد) ۰.۵درصد کاهش یافته است. البته کاهش نرخ رشد تورم به معنای کاهش قیمت نیست، بلکه حاکی از این است که سرعت رشد قیمت کمتر شده است.
با این حال نرخ تورم سالانه بخش مسکن در اسفند ماه ۱۴۰۳ حدود ۴۰.۳ درصد و در فروردین ماه امسال ۴۰ درصد اعلام شده بود که کاهش ۴.۲ واحد درصدی نرخ رشد تورم در سال جاری در این بخش را نشان می‌دهد.
تورم نقطه‌به‌نقطه و ماهانه بخش مسکن در آبان ۱۴۰۴ نیز به ترتیب ۳۳.۶ و ۲.۷ درصد است.
بازار اجاره نیز مسیر مشابه مسکن را دنبال می‌کند، به طوری که تورم سالانه بخش اجاره در هشتمین ماه سال جاری به ۳۶ درصد رسید. این شاخص در مهرماه ۳۶.۳ درصد بود، یعنی ۰.۳ واحد درصد کاهش داشته است.
مرکز آمار، تورم سالانه اجاره در اسفند ۱۴۰۳ و فروردین ۱۴۰۴ را به ترتیب ۴۰.۳ و ۴۰ درصد اعلام کرده بود که این اعداد حاکی از کاهش ۴.۳ درصدی نرخ رشد تورم سالانه اجاره مسکن در سال جاری است.
تورم ماهانه اجاره در آبان ماه امسال ۲.۷ درصد و تورم نقطه‌به‌نقطه ۳۳.۴ درصد ثبت شده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد روند تورم سالانه مسکن و اجاره در ماه‌های آینده کاهشی باقی می‌ماند اما کاهش آن آهسته‌تر خواهد شد. با این حال پیش‌بینی کارشناسان این است که با تداوم این روند تورم سالانه این دو بخش تا پایان سال جاری به زیر ۳۵ درصد برسد.
هر چند کاهش تورم سالانه در هر دو بخش مسکن و اجاره، نه به معنای کاهش قیمت‌ها، بلکه کاهش سرعت رشد آنهاست که علت اصلی این موضوع رکود (کاهش خریداران) در بازار مسکن است. کاهش قدرت خرید خانوارها و رشد قیمت شدید قیمت مسکن به خصوص در دهه ۹۰، سبب شده تا تقاضا در بازار مسکن افت کند و سرعت رشد قیمت‌ها هم ناگزیر کاهش می‌یابد.
پیش‌بینی‌ها حاکی از این است که با توجه به کاهش قدرت خرید و نسبت قیمت به درآمد، بازار مسکن در سال آینده نیز روند کنونی را ادامه دهد و رکود تورمی به صورت خفیفی در این بازار تداوم داشته باشد